Comment louer un appartement? Quelques choses que vous ne devriez pas faire

Nous infectons les propriétaires d'appartements, de maisons et de locaux avec une nouvelle culture locative. Rejoignez le groupe de propriétaires avertis et ne laissez pas les locataires profiter de vous. Apprenez à gérer correctement les situations standard et non standard. Cet article est un must pour toute personne intéressée par la location! Comment louer un appartement, ou plutôt comment ne pas le faire.

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Le contrat de location est la base des réclamations

 Nous espérons que vous lirez ce titre avec surprise et incrédulité que quelqu'un ne sache pas encore une chose aussi évidente. Cependant, les statistiques montrent des données complètement différentes. L'analyse du marché de la location immobilière dans les petites agglomérations montre que le grand public est convaincu que tous les locataires que nous rencontrons sur notre chemin sont bien intentionnés. Alors pourquoi rédiger un contrat si quelqu'un ne veut pas me tromper? La réponse à cette question est aussi triviale que le titre de ce paragraphe. Le but du contrat est de réglementer toutes les modalités et conditions convenues par les parties à la transaction.


Ce n'est ni nuisible ni favorable à personne. Le contrat de location protège les intérêts du propriétaire et du locataire. Si vous vous souciez des règles claires et de l'absence d'ambiguïtés, notez tous les arrangements avec les locataires sous forme de contrats, d'annexes et d'autres documents d'accompagnement. Ne laissez aucune information dans une mémoire aussi peu fiable. Enfin, une telle anecdote, entendue il y a quelque temps des locataires. L'histoire s'est déroulée dans l'un des appartements en location de Cracovie. Trois étudiants de première année ont trouvé l'appartement de leurs rêves. Peut-être pas parfait, mais un appartement. Après un court accord avec une gentille vieille dame, ils ont repris la location. Aucun contrat, aucun reçu de paiement. En un mot, sans aucun document prouvant qu'ils louent quoi que ce soit. Les problèmes ont commencé dès le troisième mois.


Cette gentille vieille dame qui louait un appartement avait oublié (ils n'osaient pas en douter) qu'elle avait facturé les frais du mois précédent et demandé de l'argent. Quelle a été leur surprise quand ils ont compris qu'ils n'avaient absolument aucune preuve qu'ils avaient payé le loyer correctement. Ils ont immédiatement pris leurs affaires et sont partis, laissant les clés dans la boîte aux lettres. Les locataires mentionnés ci-dessus ont déniché l'une de nos centaines d'offres de location d'appartements à Cracovie. Avec chaque procédure standard qui prévaut dans notre entreprise - ils ont ouvert la bouche avec étonnement et ont crié "FANTASTIQUE". Les confirmations de paiements, les paiements sur le compte bancaire et un contrat fiable garantissant les intérêts du propriétaire et du locataire ne sont que quelques-unes des choses auxquelles ils ont prêté une attention particulière après leurs expériences précédentes. Il ne faut pas oublier que les modèles de contrat disponibles sur Internet ne protègent pas vos intérêts. Notre société a développé des spécimens de documents qui protègent au maximum les intérêts du propriétaire et sont toujours conformes à la loi en vigueur.

Ne louez pas sans vérifier les locataires

rédaction d'un contrat de location. Malheureusement, il est rare sur le marché immobilier polonais. Propriétaire louant un appartement sans agence, courtier ou gestionnaire - il n'est pas possible de vérifier complètement. D'autres groupes ignorent souvent cet élément sous prétexte de profits rapides et faciles, ou n'ont pas de procédures ni de connaissances à ce sujet. Les menaces causées par le manque de vérification des locataires sont énormes et difficiles à estimer au stade de la rédaction du contrat de location à plat tant convoité. Il se peut que l'argent que nous avons collecté auprès du locataire lors de la dernière réunion soit le seul argent que nous verrons de cette transaction.

En France, il y a jusqu'à 6 325 534 débiteurs et ce nombre est en constante augmentation. En ajoutant des personnes à plus haut risque, il se peut qu'un locataire sur cinq constitue une menace potentielle. Vous pouvez en savoir plus sur le recouvrement de créances et les locataires peu fiables dans l'article Recouvrement de créances. PROTECTRENT est associé à ses clients dans la solidarité. Nous sommes un partenaire commercial pour nos clients. Si nous louons l'appartement au mauvais locataire, nous ne facturons aucune rémunération, tout comme la partie lésée lui-même (selon l'offre, nous payons également le débiteur!). C'est aussi nous, et non le propriétaire de l'appartement, qui devons effectuer la procédure d'expulsion et de recouvrement. C'est pourquoi nous mettons tout en œuvre dès le stade de la recherche et de la vérification des locataires pour nous assurer que le pourcentage de baux problématiques est le plus proche possible de zéro.


Si quelqu'un dit qu'il n'a jamais loué un appartement à des locataires gênants, regardez à nouveau les statistiques ci-dessus et demandez combien de locations ils ont fait dans leur vie. L'élimination des problèmes est essentielle. Cela peut nous fournir une vérification approfondie des locataires et un accès difficile à notre appartement pour les personnes incertaines. Dans les périodes où les étudiants ne dominent pas, le pourcentage de locataires rejetés au stade de la vérification des locataires atteint même trois personnes avant que le contrat ne soit correctement signé. Un élément important est également l '«arme» que nous avons dans notre manche dans le cas d'une personne qui, d'une manière ou d'une autre, passe par la procédure de vérification compliquée et ne paie pas ses dettes. Ce sont ces atouts dans votre manche qui déterminent l'efficacité du gestionnaire de location. Un processus d'expulsion rapide, ainsi qu'un recouvrement efficace des créances, sont aussi importants que le recouvrement lui-même. Au cas où ...

Ne payez pas pour les défauts causés par les locataires

 Un problème courant lors de la location d'un appartement est le ruissellement des robinets, les réservoirs de rinçage cassés, les ampoules grillées ou la panne d'appareils électroménagers. Ces défauts et d'autres, dans la plupart des cas, ne sont pas à votre charge, mais uniquement pour les locataires. Les locataires essaieront toujours de vous convaincre qu'il en a déjà été ainsi, mais c'est ce que dit le protocole de transfert que vous avez rempli précédemment, n'est-ce pas?

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